Baugenehmigung – der Ablauf je Bundesland
"Die Baugenehmigung ist in Deutschland kein vollständig bundesweit einheitliches Verfahren. Zwar folgt das Genehmigungsverfahren in der Praxis meist einem ähnlichen Grundmuster: Zuerst prüfen Behörden, ob das geplante Vorhaben planungsrechtlich zulässig ist, dann folgt die Einreichung des Bauantrags und anschließend die fachliche Prüfung bis zur Entscheidung. Diese Struktur orientiert sich an der bundeseinheitlichen Musterbauordnung (MBO), die als Vorlage für die Bauordnungen der Länder dient. Der wichtigste Unterschied liegt in der konkreten Ausgestaltung durch die Landesbauordnungen. Jedes Bundesland regelt zum Beispiel, welche Vorhaben im Einzelfall verfahrensfrei oder genehmigungsfrei sind, welche Unterlagen mit dem Bauantrag einzureichen sind und wer bauvorlageberechtigt ist. Auch die Frage, ob und wie ein digitales Antragsverfahren angeboten wird, kann sich von Land zu Land unterscheiden. Damit kann sich der Ablauf zwar ähnlich anfühlen, die Details und Zuständigkeiten hängen aber immer vom jeweiligen Bundesland ab. Unabhängig vom Bundesland beginnt der Weg zur Genehmigung typischerweise mit der planungsrechtlichen Einordnung. Dazu gehört die Prüfung, ob das Vorhaben zum geltenden Bebauungsplan und zu den sonstigen Vorgaben der örtlichen Planung passt. Erst wenn diese Grundlage geklärt ist, wird der Bauantrag in der Regel als nächster Schritt formal gestellt und von der zuständigen Stelle geprüft. Im Anschluss folgt die eigentliche Sachprüfung: Die Behörde kontrolliert, ob das Vorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht. Dazu zählen unter anderem Anforderungen an die Bauausführung und die Vereinbarkeit mit den geltenden Vorschriften. Am Ende steht die Entscheidung über den Bauantrag – entweder mit einer Genehmigung oder mit Auflagen bzw. einer Ablehnung, falls die Voraussetzungen nicht erfüllt sind. Für Bauherr:innen bedeutet das: Der Ablauf folgt dem gleichen Leitgedanken, aber die Landesbauordnung bestimmt, wie genau er im Alltag abläuft. Wer sich vorab im eigenen Bundesland orientiert, kann typische Stolperstellen schneller einordnen.
Landesbauordnungen im Überblick
| Bundesland | Landesbauordnung |
|---|---|
| Baden-Württemberg | Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) |
| Bayern | Bayerische Bauordnung (BayBO) |
| Berlin | Bauordnung für Berlin (BauO Bln) |
| Brandenburg | Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) |
| Bremen | Bremische Landesbauordnung (BremLBO) |
| Hamburg | Hamburgische Bauordnung (HBauO) |
| Hessen | Hessische Bauordnung (HBO) |
| Mecklenburg-Vorpommern | Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) |
| Niedersachsen | Niedersächsische Bauordnung (NBauO) |
| Nordrhein-Westfalen | Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) |
| Rheinland-Pfalz | Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO) |
| Saarland | Landesbauordnung Saarland (LBO) |
| Sachsen | Sächsische Bauordnung (SächsBO) |
| Sachsen-Anhalt | Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA) |
| Schleswig-Holstein | Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO) |
| Thüringen | Thüringer Bauordnung (ThürBO) |
Alle Landesbauordnungen basieren auf der bundeseinheitlichen Musterbauordnung (MBO), weichen im Detail aber voneinander ab. Angaben ohne Gewähr, Stand der Recherche prüfen - Gesetze werden gelegentlich novelliert.
Bauantrag stellen in Darmstadt
Zuständig ist die Bauaufsicht in Darmstadt. Bauanträge werden in Hessen schrittweise auf das digitale Bauportal Hessen umgestellt.
Zum Bauportal Hessen (Landesministerium)Angaben ohne Gewähr, Stand: Juli 2026. Zuständigkeiten und Online-Portale können sich ändern - im Zweifel gilt die Auskunft des zuständigen Bauamts.
Besonderheiten in Hessen
In Hessen sollten Bauherren früh klären, ob das geplante Vorhaben genehmigungsfrei gestellt werden kann oder ob ein Bauantrag erforderlich ist. Gerade bei Umbauten, Anbauten oder Nutzungsänderungen hilft eine genaue Einordnung, weil der Umfang verfahrensfreier Vorhaben nicht pauschal gilt, sondern sich nach den jeweiligen Voraussetzungen richtet. Achten Sie außerdem darauf, dass die Unterlagen zum Bauantrag vollständig und nachvollziehbar sind, damit die Prüfung zügig erfolgen kann. So vermeiden Sie unnötige Rückfragen und Verzögerungen im Genehmigungsprozess.
Wichtiger Hinweis: Diese Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte zu Ihrem konkreten Bauvorhaben wenden Sie sich an das zuständige Bauamt oder eine bauvorlageberechtigte Person.
Bauunternehmen und Architekten finden
Für die Antragstellung brauchen Sie in der Regel eine bauvorlageberechtigte Person. In unserem Verzeichnis finden Sie Hausbau-Firmen in Darmstadt.
Zum VerzeichnisWeitere Themen im Hausbau-Ratgeber
Quellen & Redaktion
Die Inhalte basieren auf unabhängigen Recherchen zu den Landesbauordnungen der Bundesländer und der Musterbauordnung (MBO). Diese Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung. Redaktion: 1A-Portale Redaktion.
